滿堂紅東莞分公司總監(jiān)薛慧明表示：“9月二手樓市場(chǎng)租賃情況基本良好，成交量與8月相比略有減少，或與學(xué)生畢業(yè)帶來的租賃熱有所減退有關(guān)?！?/P>

　　金信聯(lián)行市場(chǎng)部經(jīng)理羅平也坦言，畢業(yè)生租房的減少直接影響了本月租賃成交量，“隨著暑期租賃旺季的結(jié)束，9月份以來二手房產(chǎn)的租賃成交處于低迷狀態(tài)，成交量對(duì)比上月同期下降了四成，但租賃價(jià)格卻出現(xiàn)上揚(yáng)。據(jù)金信聯(lián)行成交數(shù)據(jù)顯示，租金環(huán)比增幅在8%~16%之間。經(jīng)過近幾個(gè)月畢業(yè)租賃需求的釋放，求租的畢業(yè)生已日漸減少?！?/P>

　　對(duì)于租金的上升，匯業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理分析說，9月市場(chǎng)租賃成交繼續(xù)保持高位，租金也在持續(xù)上漲，這主要是因?yàn)椴糠挚蛻羧栽谫徺I房屋的觀望期中，所以以租代售還是主要成交原因。

　　據(jù)了解，目前二手樓主要租住者是公司白領(lǐng)、外來求職人員、以租代購的購房家庭，還有就是公司租房。而對(duì)于業(yè)主來說，已租代售的情況有部分，主要是部分業(yè)主怕限購，而且對(duì)于資金需求不是很急的話，現(xiàn)在租金處于一個(gè)上升時(shí)期，所以選擇已租代售。

　　以租代售代購仍較普遍

　　金信聯(lián)行市場(chǎng)部經(jīng)理羅平表示， “以租代售代購”的情形依然存在，主要是目前東莞一手樓市出現(xiàn)“限價(jià)”風(fēng)聲，折扣、讓利等優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮，這在一定程度上影響到二手市場(chǎng)買家心態(tài)，導(dǎo)致二手房成交減少租賃增加，另外售價(jià)沒有達(dá)到業(yè)主的心理預(yù)期，部分業(yè)主將待售房屋轉(zhuǎn)為出租以應(yīng)對(duì)目前復(fù)雜的形勢(shì)。

　　世安居不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部蔡小姐則坦言：“由于房貸緊張束縛剛需客入市，業(yè)主憂慮"限購"，以致惜盤心態(tài)空前嚴(yán)重，所以普遍采取以租待售戰(zhàn)略，市面上龐大的置業(yè)需求無法釋放，帶動(dòng)租賃市場(chǎng)活躍，成交價(jià)格平穩(wěn)上揚(yáng)?！?/P>

　　啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶表示，以租代購的客戶量明顯提升，原因有幾點(diǎn)，一是各銀行購房貸款政策繼續(xù)收緊，購房量持續(xù)下降；二是租賃市場(chǎng)貨源供給增加，租房選擇空間更大，購房者都情愿先租房暫緩出手購房。

　　后市預(yù)測(cè)

　　10月樓市成交放緩 租賃保持活躍

　　據(jù)了解，9月份熱租區(qū)域主要有中信德方斯、晶城等的單身公寓和中信新天地、世紀(jì)城國際公館等小區(qū)的二、三房，怡豐都市廣場(chǎng)、風(fēng)云匯、中信德方斯等樓盤租賃交投也保持活躍，而景湖時(shí)代城這類樓齡較新的樓盤，也比較受租客歡迎，主打兩房和三房單位。總的來說，這些優(yōu)質(zhì)樓盤的出租也推高了9月份的租賃價(jià)格。

　　隨著樓市政策的逐步明朗，以及年底的逐步接近，有剛性需求的購房者或會(huì)選擇出手，一二手樓盤的交易均會(huì)增加。租賃市場(chǎng)缺乏足夠的支撐，預(yù)計(jì)10月份的租賃市場(chǎng)依然保持9月份水平。

　　但是世安居不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部蔡小姐提醒，由于目前東莞大部分銀行已停止信貸業(yè)務(wù)，房貸緊張局面短期無法緩解，預(yù)測(cè)10月份樓市成交放緩，租賃市場(chǎng)保持活躍。

　　啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶也預(yù)計(jì)10月份租賃市場(chǎng)不會(huì)呈旺勢(shì)，一來購房需求可能會(huì)出現(xiàn)一定量的釋放，二來接近年底，租住穩(wěn)定性會(huì)稍差一些。房屋租住最重要是便利、安全，建議廣大住房者對(duì)此要謹(jǐn)慎對(duì)待。另外，租房者選擇要居住的片區(qū)及住宅類型時(shí)需根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來選擇，多看多比較。在目前政策下，業(yè)主可簽訂短期租賃合同方便短期內(nèi)出手。

　　匯業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理表示：“現(xiàn)在熱租區(qū)域在東泰片區(qū)、鴻福路口附近，1000元左右的單身公寓供不應(yīng)求，租金提升明顯，市面已出現(xiàn)貨源緊張的情況。”預(yù)計(jì)10月份的成交應(yīng)該會(huì)有所放緩，但房源的緊缺及房租的微略上升還會(huì)繼續(xù)，故在合適自己的房屋面前還是先訂為主。